扇町の一戸建て相場
香川県高松市扇町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市扇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約56件、前年比+148.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,218万円。木造（695万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,218万
鉄骨造
5件
1,099万
木造
42件
695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
287万
80〜100㎡
13件
477万
100〜120㎡
6件
868万
120〜150㎡
8件
968万
150㎡以上
16件
1,700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
778万
4〜6m
27件
874万
6〜8m
10件
1,066万
8m以上
5件
970万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲148.9%
平均価格
1,277万円
取引実績
56件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
490万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
490万円
1件
５ＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
160㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
530㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
360㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
490万円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
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扇町は高松市内60地区中37位（上位38%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の香川町大野とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
扇町 ◀
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8.1万