ダイアパレスアクティブスクエア高松西

香川県高松市香西東町426-5 | 築34年 | 59戸

推定相場

ダイアパレスアクティブスクエア高松西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で14.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.7〜17.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.944

代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・17件）で、平均765万円です。1SLDKが最も高く平均1,277万円、3DKは平均765万円です。

1SLDK

3件

1,277万

2LDK

8件

812万

3DK

17件

765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,277万	1,100万	1,632万
2LDK	8件	812万	626万	1,109万
3DK	17件	765万	480万	1,176万

階数別の㎡単価

1-3階

16.2万/㎡

5件

4-7階

10.8万/㎡

6件

8階以上

13.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	香川県高松市香西東町426-5
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	47.88m² ～ 60.27m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	合田工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩9分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立勝賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアクティブスクエア高松西	1992	59戸	9.1万	550万
オリーブマンション	1995	85戸	9.3万	650万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西	1992	59戸	9.1万	550万
アイランドコート郷東町	1990	60戸	11.4万	850万
サントノーレ高松西弐番館	2003	36戸	14.0万	980万
サントノーレ高松西参番館	2003	24戸	12.8万	899万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
サントノーレ高松西壱番館	2002	95戸	13.8万	1,380万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万
労住協第３１ビル香西グランドマンション	1982	77戸	5.8万	450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3DK	-	13.8万	15.1万	13.5万	9.4万	13.1万	9.5万	-
1SLDK	-	22.1万	-	-	-	-	20.6万	-
2LDK	-	-	15.5万	14.1万	12.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	550万	9.13万/㎡
2025年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	480万	8.95万/㎡
2025年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,100万	20.61万/㎡
2025年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	490万	9.18万/㎡
2025年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	580万	10.87万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,100万	20.61万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	480万	8.95万/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	950万	17.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	490万	8.77万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	780万	13.95万/㎡
2020年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	500万	9.37万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	650万	12.18万/㎡
2020年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	530万	9.93万/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	650万	11.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	950万	16.73万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	860万	16.11万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	780万	13.95万/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	680万	11.98万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	650万	12.18万/㎡
2018年6月	10〜11階	2DK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2018年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	650万	11.93万/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	990万	18.17万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	680万	13.6万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	970万	17.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	680万	11.98万/㎡
2017年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,180万	22.1万/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	850万	15.6万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	45㎡〜	580万	12.12万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	590万	10.56万/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	610万	10.91万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	590万	10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額57,667円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

3DK

57,667円

49,000〜60,000円

3LDK

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2016年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,197円/㎡
2016年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	49,000円	863円/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	50,000円	880円/㎡
2014年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,038円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。