ロイヤルガーデン錦町１丁目
香川県高松市錦町1丁目9-22 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、10年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,677万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、2SLDKは平均2,481万円です。
2SLDK
2,481万
3件
3LDK
3,677万
4件
4LDK
4,031万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,481万 | 2,246万 | 2,777万 |
| 3LDK | 4件 | 3,677万 | 3,227万 | 4,748万 |
| 4LDK | 2件 | 4,031万 | 3,249万 | 4,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、6-10階（34.4万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。
6-10階
2件
34.4万/㎡
11-20階
7件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン錦町１丁目 | 2014 | 42戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| アルファステイツ高松駅前２ | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| サーパス錦町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,200万 |
| アルファガーデン錦町２ | 1997 | 38戸 | 22.7万 | 1,750万 |
| サーパス錦町中央 | 2006 | 47戸 | 40.5万 | 3,400万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.5万 | - | - | - | - | 34.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 34.3万 | - | 39.1万 | - |
| 3LDK | 35.9万 | - | 37.3万 | - | 40.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 36.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。