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アイランドコート郷東町

香川県高松市郷東町466-1 | 築36年 | 60戸

推定相場
アイランドコート郷東町
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（8.6万円）を33.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より47.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
2015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・23件）で、平均841万円です。4LDKが最も高く平均841万円、3LDKは平均833万円です。
3LDK
3件
833万
4LDK
23件
841万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 833万 750万 899万
4LDK 23件 841万 386万 1,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（8.0万円）と比べて3.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8万/㎡
12件
4-7階
11.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市郷東町466-1
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積66.06m² ～ 74.52m²
分譲会社谷口建設興業 ヤマヒ
施工会社谷口建設興業
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
香西駅
JR予讃線
徒歩10分

学区情報

小学校
高松市立弦打小学校
中学校
高松市立勝賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランドコート郷東町 1990 60戸 11.4万 850万
オリーブマンション 1995 85戸 9.3万 650万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド 1977 64戸 5.0万 390万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西 1992 59戸 9.1万 550万
オレンジハイツ香西 1994 38戸 16.9万 1,290万
オレンジハイツ香西東 2000 59戸 13.7万 1,250万
アルファステイツ西町 2010 68戸 28.4万 1,990万
アルファステイツ茜町II 1995 32戸 11.5万 780万
アルファステイツ西宝町 1999 48戸 14.9万 1,380万
サントノーレ高松西参番館 2003 24戸 12.8万 899万
サントノーレ高松西弐番館 2003 36戸 14.0万 980万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202420252026
3LDK - - 9.4万 - - - 11.4万 11.4万
4LDK 12.3万 10.4万 9.3万 10.5万 7.0万 6.4万 6.5万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.42万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 480万 6.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 480万 6.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 450万 6.28万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 390万 5.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 420万 5.89万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 450万 6.32万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 490万 6.88万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 530万 7.44万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 480万 6.96万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 780万 10.48万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.42万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 680万 9.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 650万 9.42万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 690万 9.26万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 920万 13.34万/㎡
2014年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 750万 10.51万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 920万 13.93万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 960万 14.54万/㎡
2014年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 960万 13.92万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 690万 9.26万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 860万 12.47万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 860万 13.02万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 750万 10.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
4LDK
62,000円
59,000〜65,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 63,000円 845円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 59,000円 792円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。