ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館
香川県高松市浜ノ町53-24 | 築10年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.2万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,152万円です。2SLDKが最も高く平均4,645万円、2LDKは平均2,221万円です。
2LDK
2,221万
5件
2SLDK
4,645万
3件
3LDK
4,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,221万 | 2,028万 | 2,576万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,645万 | 4,114万 | 5,117万 |
| 3LDK | 5件 | 4,152万 | 3,308万 | 5,969万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
40.5万/㎡
8階以上
10件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町53-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 97.42m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館 | 2016 | 66戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー | 2016 | 66戸 | 44.7万 | 3,850万 |
| ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館 | 2018 | 65戸 | 44.7万 | 3,850万 |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
| イトーピア高松北棟 | 1975 | - | 11.9万 | 350万 |
| アルファスマート高松駅西 | 2017 | 54戸 | 36.0万 | 2,280万 |
| 労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | - | 41.2万 | - | 37.2万 | 42.8万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.2万 | - | 37.3万 | 32.7万 |
| 2SLDK | - | 44.9万 | 43.7万 | 46.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
2LDK
120,000〜128,000円
124,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。