ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
香川県高松市浜ノ町69-40 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には135,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均4,132万円、3LDKは平均3,199万円です。
3LDK
3,199万
12件
4LDK
4,132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,199万 | 2,333万 | 4,146万 |
| 4LDK | 3件 | 4,132万 | 3,800万 | 4,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
33.8万/㎡
6-10階
5件
36.6万/㎡
11-20階
5件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町69-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| サーパスサンポート高松ベイ | 2005 | 83戸 | 56.8万 | 5,000万 |
| サーパスサンポート高松ベイタワー | 2005 | 83戸 | 37.3万 | 2,630万 |
| ダイアパレスサンポート高松 | 2003 | 42戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.3万 | 36.6万 | - | 36.6万 | 36.7万 | - | 40.4万 |
| 4LDK | 34.6万 | - | - | 34.6万 | - | - | 39.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,837万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,030万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
150,000〜190,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。