サーパス浜ノ町ツインタワー
香川県高松市浜ノ町7-25 | 築26年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には102,250円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,506万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、2LDKは平均2,122万円です。
2LDK
2,122万
2件
3LDK
2,506万
7件
4LDK
3,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,122万 | 1,749万 | 2,494万 |
| 3LDK | 7件 | 2,506万 | 1,961万 | 3,167万 |
| 4LDK | 2件 | 3,313万 | 3,239万 | 3,387万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
28.3万/㎡
4-7階
6件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
| イトーピア高松北棟 | 1975 | - | 11.9万 | 350万 |
| アルファスマート高松駅西 | 2017 | 54戸 | 36.0万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー | 2016 | 66戸 | 44.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | 27.1万 | 21.9万 | 35.7万 | 31.8万 | 27.9万 |
| 2LDK | - | 23.8万 | - | - | 23.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額108,219円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2SLDK
91,600〜118,000円
102,800円
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
89,000〜129,000円
108,219円
4LDK
110,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
44件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,582円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。