青葉台マンション

香川県高松市栗林町3丁目3-32 | 築41年 | 35戸

推定相場

青葉台マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.9万円/㎡

レンジ

6.6〜11.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.589

代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均1,450万円、3LDKは平均1,227万円です。

2LDK

3件

1,450万

3LDK

13件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,450万	1,450万	1,450万
3LDK	13件	1,227万	792万	1,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、4-7階（13.3万円）と比べて3.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

13.3万/㎡

9件

8階以上

17.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市栗林町3丁目3-32
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	71.86m² ～ 75.00m²
分譲会社	永禄建設
施工会社	永禄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青葉台マンション	1985	35戸	17.9万	1,300万
アルファガーデン栗林公園	2000	36戸	25.5万	2,380万
サーパスシティ栗林	2000	120戸	24.9万	2,480万
ロイヤルガーデン栗林公園前	2007	78戸	38.3万	3,290万
ダイアパレス栗林公園	1984	66戸	31.6万	2,880万
ダイアパレス栗林公園南	1989	32戸	12.4万	250万
花ノ宮マンション	1985	38戸	13.6万	280万
クラント栗林公園	2005	17戸	29.9万	2,380万
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万
滝ビル	1980	10戸	-	-
ダイアパレスパークサイド栗林	1991	26戸	11.8万	270万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025
3LDK	13.2万	18.7万	12.6万	9.5万	10.7万	18.1万	17.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.9万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.21万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.89万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.14万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	800万	10.67万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,249万	16.66万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,249万	17.29万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	730万	9.74万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	700万	9.34万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,249万	17.29万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.49万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.68万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.4万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	990万	13.21万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	900万	12.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額72,458円。3LDKなら月額72,458円が相場です。

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

72,458円

63,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,038円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,176円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,007円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	63,000円	933円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,183円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2016年4月	5〜6階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2015年3月	5〜6階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。