ダイアパレス屋島
香川県高松市屋島西町2445-12 | 築40年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、13年間で48.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均575万円です。6LDKが最も高く平均1,698万円、3DKは平均494万円です。
3DK
494万
7件
3LDK
575万
13件
6LDK
1,698万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 494万 | 350万 | 802万 |
| 3LDK | 13件 | 575万 | 192万 | 1,322万 |
| 6LDK | 6件 | 1,698万 | 1,298万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.8万円で、1-3階（7.2万円）と比べて0.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
10件
7.2万/㎡
4-7階
16件
7.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2445-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 161.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
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徒歩14分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| ダイアパレス屋島五番館 | 2001 | 65戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.4万 | 7.7万 | - | - | - | - | 5.7万 | 5.7万 |
| 3LDK | - | 5.7万 | 6.8万 | 6.6万 | 4.3万 | 9.4万 | - | 6.8万 |
| 6LDK | 7.9万 | 8.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220万 | 3.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,298万 | 8.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,280万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,280万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,280万 | 7.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,580万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 6LDK | 160㎡〜 | 1,580万 | 9.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額59,615円。
3LDK
55,000〜60,000円
59,615円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 749円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 817円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 817円/㎡ |
| 2019���2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 855円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。