オークラマンション
香川県高松市宮脇町1丁目4-30 | 築54年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.1万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、11年間で32.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,250〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは28.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 91.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均581万円です。3LDKが最も高く平均581万円、2LDKは平均474万円です。
2LDK
474万
4件
3LDK
581万
7件
4DK
520万
2件
4LDK
577万
3件
4SLDK
477万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 474万 | 200万 | 777万 |
| 3LDK | 7件 | 581万 | 218万 | 955万 |
| 4DK | 2件 | 520万 | 490万 | 550万 |
| 4LDK | 3件 | 577万 | 374万 | 971万 |
| 4SLDK | 4件 | 477万 | 343万 | 532万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
5.4万/㎡
4-7階
7件
6.5万/㎡
8階以上
11件
5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 108.66m² |
| 分譲会社 | 大倉工業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 8.5万 | 7.1万 | 3.4万 | - |
| 3LDK | 4.9万 | - | - | - | - | 3.7万 | 5.5万 | - |
| 4LDK | 7.9万 | - | - | - | 3.6万 | 4.0万 | - | - |
| 4SLDK | - | 4.7万 | 3.7万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 340万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 485万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 430万 | 4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 390万 | 3.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 450万 | 4.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 450万 | 4.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 290万 | 2.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4DK | 105㎡〜 | 550万 | 5.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 500万 | 4.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4DK | 105㎡〜 | 490万 | 4.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 850万 | 7.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 720万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 720万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 750万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額68,176円。3LDKなら月額68,176円が相場です。
1LDK
48,000〜55,000円
51,500円
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3DK
80,000〜85,000円
83,750円
3LDK
50,000〜85,000円
68,176円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
8〜10万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 95㎡〜 | 80,000円 | 830円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 769円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 659円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 839円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 659円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3DK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 703円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 703円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 813円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3DK | 95㎡〜 | 85,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 703円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 824円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 703円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 824円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 824円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1DK | 95㎡〜 | 79,000円 | 820円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 868円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 620円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 868円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 964円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。