ファミール宮脇
香川県高松市宮脇町1丁目7-29 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,607万円です。3LDKが最も高く平均1,678万円、2LDKは平均958万円です。
３ＬＤＫ
1,607万
5件
2DK
958万
2件
2LDK
958万
2件
3LDK
1,678万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,607万 | 990万 | 1,820万 |
| 2DK | 2件 | 958万 | 871万 | 1,045万 |
| 2LDK | 2件 | 958万 | 871万 | 1,045万 |
| 3LDK | 3件 | 1,678万 | 1,200万 | 2,585万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.8万/㎡
4-7階
2件
17.3万/㎡
8階以上
3件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目7-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 73.11m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩14分
栗林公園北口駅
JR高徳線
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徒歩25分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| マリオン高松宮脇町 | 1990 | 14戸 | 5.8万 | 100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 17.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,800円。3LDKなら月額97,800円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
76,500円
3LDK
90,000〜110,000円
97,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。