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ディアハイム宮脇

香川県高松市宮脇町1丁目6-22 | 築38年 | 33戸

推定相場
ディアハイム宮脇
最新データ
2024年2月
売買18件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（12.2万円）を59.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より10.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均1,651万円、3LDKは平均1,573万円です。
3LDK
10件
1,573万
4LDK
8件
1,651万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,573万 740万 2,252万
4LDK 8件 1,651万 1,001万 2,072万

階数別の㎡単価

1-3階
16.1万/㎡
14件
8階以上
15.9万/㎡
3件

物件概要

所在地香川県高松市宮脇町1丁目6-22
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積77.53m² ～ 88.98m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアハイム宮脇 1988 33戸 19.4万 1,590万
ファミール宮脇 1995 33戸 17.8万 1,299万
オークラマンション 1972 58戸 5.5万 340万
アルファガーデン番町２ 1997 26戸 25.6万 2,380万
アルファ宮脇町 1984 30戸 10.5万 180万
宮脇町マンション 1980 28戸 7.5万 450万
アルファガーデン宮脇町 2000 26戸 22.3万 1,680万
サーパスシティ番町イーストテラス 2010 44戸 43.4万 3,780万
石清尾ハイツ 1973 52戸 4.8万 350万
アルファステイツ昭和町 2001 31戸 22.1万 1,690万
アルファステイツ昭和町２ 2002 25戸 22.1万 1,840万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK - - - 16.8万 12.1万 14.0万 10.4万 19.4万
4LDK 13.4万 17.7万 16.9万 - - - 14.0万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.4万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.03万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 850万 10.37万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,150万 14.03万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.14万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,560万 19.04万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 85㎡〜 1,300万 14.62万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,298万 15.84万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,348万 16.45万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,498万 18.28万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,448万 17.67万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,498万 18.28万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,398万 17.06万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.43万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.89万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.96万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,470万 16.52万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 85㎡〜 1,490万 16.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の84%）で、平均月額107,250円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
3SLDK
107,250円
85,000〜120,000円
4LDK
113,333円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 95,000円 1,159円/㎡
2022年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2022年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2021年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2020年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2020年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2019年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2019年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2018年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2018年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2017年1月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,236円/㎡
2016年7月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,236円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,349円/㎡
2015年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2015年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,214円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,349円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。