ロイヤルガーデンレインボーロード南
香川県高松市多肥下町1528 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の34万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,083〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,269万円、3LDKは平均2,978万円です。
４ＬＤＫ
3,269万
2件
3LDK
2,978万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,269万 | 3,269万 | 3,269万 |
| 3LDK | 3件 | 2,978万 | 2,670万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（32.2万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
2件
32.2万/㎡
11-20階
3件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多肥下町1528 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
アイアイイスズ・ドリーム前バス停駅
学区情報
小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| サーパス太田公園第２ | 2001 | 42戸 | 24.0万 | 1,700万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り２ | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 33.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額118,417円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2SLDK
110,000〜128,000円
118,417円
3LDK
110,000〜135,000円
127,500円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。