加茂町の土地相場
香川県坂出市加茂町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,801円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
9件
7万/坪
北西
9件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
880
取引実績
52件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+38.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2020年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
加茂町は坂出市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の御供所町とは2%の差。
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市加茂町字井手西６８９番８ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鴨川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）