鵜住居町の土地相場
岩手県釜石市鵜住居町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県釜石市鵜住居町の土地相場は坪単価2万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜住居町の土地
134件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
46,215円/坪
推定総額
462万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
522
取引実績
134件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
930円
133坪〜（440㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
750円
172坪〜（570㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
鵜住居町は釜石市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の両石町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）