両石町の土地相場
岩手県釜石市両石町 | 45件の成約データ
岩手県釜石市両石町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
両石町の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
35,186円/坪
推定総額
211万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
395
取引実績
45件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+31.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
両石町は釜石市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字平田とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）