定内町の土地相場
岩手県釜石市定内町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県釜石市定内町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,676円高くなります。
4〜6m
6件
36万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて55%の差があります。
不整形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
29万/坪
南東
10件
19万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,451
取引実績
20件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200920132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+18.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
7,600円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2016年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2015年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
定内町は釜石市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の浜町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
定内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釜石市定内町２丁目４番２外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小佐野 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
定内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。