東前町の土地相場
岩手県釜石市東前町 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,254円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
7件
18万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
21万/坪
北西
10件
16万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
614
取引実績
26件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2021年は坪8万円へ、8年間で25.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2018年第3四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2016年第2四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2016年第1四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2015年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
東前町は釜石市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の桜木町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）