只越町の土地相場
岩手県釜石市只越町 | 73件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,899円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
12件
32万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
33件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、台形（17万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
長方形
17件
28万/坪
不整形
6件
22万/坪
ほぼ整形
9件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
16件
34万/坪
南西
5件
28万/坪
東
7件
27万/坪
南
13件
25万/坪
南東
12件
24万/坪
北西
7件
22万/坪
西
7件
20万/坪
北東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,078
取引実績
73件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+8.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2019年第1四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
2018年第3四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2018年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
只越町は釜石市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の野田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）