小佐野町の土地相場
岩手県釜石市小佐野町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県釜石市小佐野町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小佐野町の土地
24件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
195,008円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,196
取引実績
24件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200920112015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2021年は坪15万円へ、12年間で+40.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
940円
88坪〜（290㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
小佐野町は釜石市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の大渡町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）