小佐野町の一戸建て相場
岩手県釜石市小佐野町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小佐野町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,338万円
うち土地分
1,181万円
うち建物分
1,157万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大672%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲228.6%
平均価格
2,007
取引実績
14件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
18万
'09'10'12'14'16'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2023年第2四半期
470円
195㎡〜
2.4
2020年第2四半期
770円
220㎡〜
3.5
2020年第1四半期
11,000円
440㎡〜
25.0
2018年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2016年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2016年第3四半期
960円
175㎡〜
5.5
2014年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の一戸建てマップ
釜石市内のエリアランキング
小佐野町は釜石市内12地区中2位（上位83%）。
単価8.2。
1つ上の中妻町とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）