大渡町の土地相場
岩手県釜石市大渡町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県釜石市大渡町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大渡町の土地
25件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
592,382円/坪
推定総額
4,147万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,331
取引実績
25件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2020年は坪25万円へ、10年間で+132.6%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2015年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2014年第3四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
2014年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2014年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2014年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2014年第1四半期
690円
41坪〜（135㎡〜）
16.9/坪
2014年第1四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
大渡町は釜石市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の中妻町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）