葉の木沢山の土地相場
岩手県滝沢市葉の木沢山 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市葉の木沢山の土地相場は坪単価3万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.1%。
推定相場
葉の木沢山の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,461円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
717
取引実績
79件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
葉の木沢山は滝沢市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の鵜飼笹森とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
葉の木沢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 3.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 巣子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）