巣子の土地相場
岩手県滝沢市巣子 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市巣子の土地相場は坪単価2万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.3%。
推定相場
巣子の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,541円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
645
取引実績
134件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+115.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2024年第4四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2024年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
巣子は滝沢市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の鵜飼石留とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）