巣子の一戸建て相場
岩手県滝沢市巣子 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,351。軽量鉄骨造（2,879）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
3,351
軽量鉄骨造
5件
2,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,373
80〜100㎡
29件
3,049
100〜120㎡
35件
3,892
120〜150㎡
23件
3,535
150㎡以上
24件
4,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,222
6〜8m
82件
3,997
8m以上
17件
3,376
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,333
取引実績
138件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2025年第2四半期
960円
250㎡〜
3.8
2025年第1四半期
320円
145㎡〜
2.2
2025年第1四半期
400円
400㎡〜
1.0
2024年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第3四半期
270円
200㎡〜
1.4
2024年第3四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
巣子は滝沢市内16地区中10位（上位38%）。
単価5.8。
1つ上の鵜飼石留とは18%の差。
中価格帯（7〜12位）