葉の木沢山の一戸建て相場
岩手県滝沢市葉の木沢山 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葉の木沢山の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,803万円
うち土地分
1,356万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,615
取引実績
67件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第3四半期
1,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
葉の木沢山は滝沢市内16地区中7位（上位56%）。
単価7.5。
1つ上の土沢とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
葉の木沢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 3.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 巣子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）