外山の一戸建て相場
岩手県滝沢市外山 | 14件の成約データ
推定相場
外山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,035万円
うち土地分
588万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
849
取引実績
14件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'09'10'13'14'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2022年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2021年第4四半期
980円
490㎡〜
2.0
2021年第2四半期
850円
420㎡〜
2.0
2020年第4四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2016年第2四半期
800円
680㎡〜
1.2
2014年第4四半期
770円
260㎡〜
3.0
2014年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
外山は滝沢市内16地区中16位（上位0%）。
単価3.6。
1つ上の大崎とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）