大釜風林の一戸建て相場
岩手県滝沢市大釜風林 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大釜風林の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,933万円
うち土地分
1,485万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,510
取引実績
24件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'09'10'12'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2024年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第2四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2022年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2022年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2021年第3四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2021年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2020年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
大釜風林は滝沢市内16地区中14位（上位13%）。
単価4.9。
1つ上の鵜飼鬼越とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大釜風林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市大釜風林４７１番２９ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 小岩井 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）