大釜風林の土地相場
岩手県滝沢市大釜風林 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市大釜風林の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.5%。
推定相場
大釜風林の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,284円/坪
推定総額
343万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲83.5%
平均価格
430
取引実績
46件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+41.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
大釜風林は滝沢市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の鵜飼外久保とは73%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大釜風林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 滝沢市大釜風林４７１番２９ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 小岩井 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）