湯舟沢の土地相場
岩手県滝沢市湯舟沢 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市湯舟沢の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯舟沢の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
37,849円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
327
取引実績
30件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、14年間で23.8%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
230円
127坪〜（420㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
80円
100坪〜（330㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
湯舟沢は滝沢市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大釜風林とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）