鵜飼外久保の土地相場
岩手県滝沢市鵜飼外久保 | 12件の成約データ
岩手県滝沢市鵜飼外久保の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜飼外久保の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
34,080円/坪
推定総額
324万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて22%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
658
取引実績
12件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2020年は坪5万円へ、10年間で32.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2015年第1四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
鵜飼外久保は滝沢市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の野沢とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）