鵜飼石留の土地相場
岩手県滝沢市鵜飼石留 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市鵜飼石留の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜飼石留の土地
34件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
111,483円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
626
取引実績
34件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008200920182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪14万円へ、13年間で+55.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2009年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2008年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2008年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2008年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2008年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2008年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2008年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2008年第4四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
鵜飼石留は滝沢市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の葉の木沢山とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）