浜町の土地相場
岩手県釜石市浜町 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,318円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
10件
24万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
16件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、台形（14万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
28万/坪
西
5件
24万/坪
南東
8件
22万/坪
北西
6件
21万/坪
東
5件
18万/坪
南
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
876
取引実績
35件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+33.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
5,300円
454坪〜（1500㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
浜町は釜石市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の只越町とは22%の差。
高価格帯（1〜8位）