本宮の土地相場
岩手県盛岡市本宮 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市本宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約78件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,348円高くなります。
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
34件
22万/坪
8m以上
28件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて85%の差があります。
台形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
長方形
25件
22万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
20万/坪
不整形
10件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
3件
24万/坪
北東
6件
22万/坪
北
15件
21万/坪
西
11件
21万/坪
南
22件
21万/坪
北西
7件
20万/坪
東
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,182万円
取引実績
78件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
690万円
27坪〜（90㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
本宮は盛岡市内42地区中1位（上位98%）。
坪単価21.0万/坪。
高価格帯（1〜14位）