青山の土地相場
岩手県盛岡市青山 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約80件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,728円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
37件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
41件
19万/坪
正方形
3件
16万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
10件
22万/坪
南
6件
21万/坪
北
5件
19万/坪
北東
12件
18万/坪
南西
10件
17万/坪
東
8件
17万/坪
南東
12件
16万/坪
西
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
18.0万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,292万円
取引実績
80件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪11万円へ、18年間で43.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
197坪〜（650㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2022年第4四半期
580万円
36坪〜（120㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
64万円
11坪〜（35㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
9,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
28.6万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
青山は盛岡市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の津志田西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市青山３丁目１７番５ | 5.9万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 青山 720m |
| 盛岡市南青山町１１６番１１ | 5.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青山 1000m |
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）