Mシティ西口公園

岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目11-15 | 築21年 | 70戸

推定相場

Mシティ西口公園

売買㎡単価の推移

40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、6年間で14.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2019年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、２ＬＤＫは平均1,934万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,934万

４ＬＤＫ

4件

2,914万

３ＬＤＫ

14件

2,866万

3LDK

3件

2,892万

4LDK

2件

3,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,934万	1,635万	2,417万
４ＬＤＫ	4件	2,914万	2,596万	3,399万
３ＬＤＫ	14件	2,866万	1,520万	3,911万
3LDK	3件	2,892万	2,481万	3,438万
4LDK	2件	3,214万	3,214万	3,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（31.0万円）と比べて2.9万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

3件

11-20階

33.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目11-15
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	70戸
分譲会社	昭和土地開発
施工会社	佐々木組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Mシティ西口公園	2005	70戸	35.1万	2,580万
Ｍシティ西口プラザ	2007	115戸	40.5万	2,800万
Ｍシティ盛岡駅西通り	2002	103戸	29.8万	2,250万
Ｍシティ杜の大橋	2011	78戸	32.7万	2,980万
トーカンジェネラス盛岡駅西口	2001	28戸	30.5万	2,750万
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ	2005	284戸	41.9万	3,080万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ	2005	124戸	32.0万	2,150万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ	1997	175戸	34.4万	3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館	1998	120戸	30.7万	1,850万
パレ・ロワイヤル盛岡A棟	1984	127戸	19.9万	1,200万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2023
3LDK	-	32.6万	32.9万	35.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.88万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

115,000円

95,000〜140,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,501円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。