Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には134,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・46件）で、平均4,010万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、1Rは平均1,625万円です。

1R

2件

1,625万

1LDK

6件

2,072万

2LDK

30件

3,504万

2SLDK

8件

3,349万

3LDK

46件

4,010万

4LDK

3件

3,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,625万	1,538万	1,712万
1LDK	6件	2,072万	1,618万	2,447万
2LDK	30件	3,504万	1,946万	7,229万
2SLDK	8件	3,349万	2,500万	4,982万
3LDK	46件	4,010万	2,233万	6,453万
4LDK	3件	3,772万	2,981万	4,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（34.5万円）と比べて18.3万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.5万/㎡

20件

6-10階

39万/㎡

22件

11-20階

43.6万/㎡

42件

21階以上

52.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市盛岡駅前通2
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	25階建
総戸数	284戸
専有面積	40.64m² ～ 203.93m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

桜城小学校

中学校

下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート盛岡駅前タワーズ	2005	284戸	41.9万	3,080万
Ｄグラフォート盛岡駅前タワーズ２リバティ	2005	124戸	32.0万	2,150万
きのえねマンション	1979	26戸	9.9万	240万
トーカンマンション開運橋	1979	48戸	6.1万	220万
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万
トーカンマンション旭橋	1998	151戸	27.3万	1,980万
トーカンマンション不来方第２	1991	57戸	17.2万	1,080万
桜城マンション	1979	36戸	-	-

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	35.9万	44.8万	46.8万	40.0万	44.1万	40.1万	38.2万	43.0万
3LDK	41.6万	45.1万	41.1万	54.2万	43.8万	45.5万	44.9万	56.5万
2SLDK	-	53.0万	41.4万	-	-	-	44.5万	-
1R	-	-	37.1万	-	-	43.8万	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.17万/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.68万/㎡
2025年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.34万/㎡
2025年1月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.86万/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.86万/㎡
2024年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.78万/㎡
2024年7月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.31万/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	3,140万	38.83万/㎡
2024年5月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	4,000万	47.3万/㎡
2024年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.95万/㎡
2024年1月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	3,100万	38.22万/㎡
2024年12月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,800万	44.93万/㎡
2023年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.54万/㎡
2023年2月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,780万	43.8万/㎡
2023年12月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,950万	40.1万/㎡
2022年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,098万	42.11万/㎡
2022年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,398万	46.18万/㎡
2022年5月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.04万/㎡
2022年5月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.43万/㎡
2022年11月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.18万/㎡
2022年10月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.03万/㎡
2021年9月	6〜10階	1K	40㎡〜	1,930万	44.8万/㎡
2021年5月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.04万/㎡
2021年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.47万/㎡
2021年1月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.91万/㎡
2021年11月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.04万/㎡
2021年11月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,000万	40.78万/㎡
2021年10月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,000万	40.78万/㎡
2021年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.58万/㎡
2020年9月	6〜10階	1R	40㎡〜	1,600万	37.14万/㎡
2020年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.22万/㎡
2020年9月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.72万/㎡
2020年8月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.47万/㎡
2020年8月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.03万/㎡
2020年7月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.91万/㎡
2020年3月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,900万	46.12万/㎡
2020年3月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	2,750万	37.05万/㎡
2020年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.47万/㎡
2020年2月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.21万/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.15万/㎡
2020年1月	16〜20階	2SLDK	80㎡〜	4,000万	47.3万/㎡
2020年1月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.04万/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.58万/㎡
2020年1月	21〜25階	2LDK	110㎡〜	6,500万	58.74万/㎡
2020年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.75万/㎡
2020年1月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,900万	39.42万/㎡
2020年12月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.86万/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.86万/㎡
2020年11月	21〜25階	2LDK	110㎡〜	6,500万	58.74万/㎡
2020年10月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.04万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,905円。3LDKなら月額149,905円が相場です。

ワンルーム

88,292円

75,000〜95,000円

1R

85,000円

75,000〜90,000円

1LDK

111,571円

100,000〜155,000円

2LDK

133,292円

108,000〜160,000円

2SLDK

164,500円

138,000〜200,000円

3LDK

149,905円

125,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

25件

10〜15万

82件

15〜20万

46件

20〜30万

6件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,251円/㎡
2024年9月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2024年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,886円/㎡
2024年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,058円/㎡
2024年7月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,076円/㎡
2024年6月	6〜10階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,205円/㎡
2024年4月	16〜20階	1LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2024年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2024年3月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,973円/㎡
2024年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2024年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡
2024年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,058円/㎡
2024年3月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,069円/㎡
2024年2月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,840円/㎡
2024年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,122円/㎡
2024年10月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,058円/㎡
2023年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2023年9月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,973円/㎡
2023年9月	6〜10階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,338円/㎡
2023年9月	1〜5階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,091円/㎡
2023年9月	6〜10階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,205円/㎡
2023年8月	21〜25階	3LDK	110㎡〜	230,000円	2,078円/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,750円/㎡
2023年2月	11〜15階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2023年12月	16〜20階	1LDK	70㎡〜	155,000円	2,078円/㎡
2023年10月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,376円/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,868円/㎡
2022年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,993円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。