パレ・ロワイヤル盛岡A棟

岩手県盛岡市新田町5-35 | 築42年 | 127戸

推定相場

パレ・ロワイヤル盛岡A棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では97.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,390万円、1DKは平均446万円です。

1DK

7件

446万

3LDK

29件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	446万	333万	589万
3LDK	29件	1,390万	830万	2,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.8万円で、1-5階（16.8万円）と比べて2.0万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

16.8万/㎡

20件

6-10階

19.6万/㎡

11件

11-20階

18.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市新田町5-35
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	127戸
専有面積	35.12m² ～ 78.84m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

盛岡市立厨川小学校

中学校

盛岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ロワイヤル盛岡A棟	1984	127戸	19.9万	1,200万
パレ・ロワイヤル盛岡B棟	1985	172戸	15.8万	1,200万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ	1997	175戸	34.4万	3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館	1998	120戸	30.7万	1,850万
Ｍシティ盛岡駅西通り	2002	103戸	29.8万	2,250万
Ｍシティ盛岡駅東	2000	70戸	40.5万	3,190万
Ｍシティ夕顔瀬	1995	129戸	25.4万	1,850万
フラッツ夕顔瀬	1985	12戸	-	-
パルフェザン	1995	55戸	24.1万	1,980万
トーカンジェネラス盛岡駅西口	2001	28戸	30.5万	2,750万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.0万	17.9万	20.0万	18.5万	16.5万	-	20.1万	22.5万
1DK	-	16.8万	-	-	13.0万	11.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.91万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.91万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	830万	12.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	400万	11.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	490万	13.96万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	540万	15.38万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	390万	11.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.49万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	420万	11.96万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	450万	12.82万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.7万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.55万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.58万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.65万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	530万	16.75万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	980万	16.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.61万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.83万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.73万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.38万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.77万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.58万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.23万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.25万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.43万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.25万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.42万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.38万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.25万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額83,875円。3LDKなら月額83,875円が相場です。

2LDK

75,000円

71,000〜79,000円

3DK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

83,875円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

8〜10万

22件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,196円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	962円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,421円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,210円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	71,000円	1,037円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,346円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,154円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,346円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,059円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,210円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。