Ｍシティ夕顔瀬

岩手県盛岡市夕顔瀬町14-17 | 築31年 | 129戸

推定相場

Ｍシティ夕顔瀬

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には96,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・6件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、3SLDKは平均1,810万円です。

2SLDK

6件

1,821万

3SLDK

6件

1,810万

3LDK

3件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,821万	1,673万	2,019万
3SLDK	6件	1,810万	1,542万	2,040万
3LDK	3件	1,881万	1,755万	2,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

23万/㎡

9件

8階以上

22.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市夕顔瀬町14-17
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	129戸
専有面積	67.67m² ～ 81.91m²
分譲会社	宮城開発昭和土地建物他
施工会社	宮城建設
管理会社	寿広
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

盛岡市立厨川小学校

中学校

盛岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍシティ夕顔瀬	1995	129戸	25.4万	1,850万
フラッツ夕顔瀬	1985	12戸	-	-
パレ・ロワイヤル盛岡A棟	1984	127戸	19.9万	1,200万
パレ・ロワイヤル盛岡B棟	1985	172戸	15.8万	1,200万
Ｍシティ盛岡駅東	2000	70戸	40.5万	3,190万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ	1997	175戸	34.4万	3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館	1998	120戸	30.7万	1,850万
パルフェザン	1995	55戸	24.1万	1,980万
グリーンキャピタル材木町第３	1991	63戸	26.2万	1,380万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万
グリーンキャピタル材木町第２	1989	53戸	26.8万	1,598万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	22.9万	-	-	-	-	19.1万	24.0万	25.4万
2SLDK	-	22.3万	-	23.9万	-	24.0万	-	-
3LDK	19.5万	-	-	-	26.5万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,750万	24万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,390万	19.06万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.46万/㎡
2020年10月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,740万	23.86万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,840万	22.47万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,700万	23.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.67万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,600万	21.94万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.47万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,650万	22.63万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,650万	24.3万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.57万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額97,563円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

2SLDK

100,333円

92,000〜105,000円

3SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

97,563円

90,000〜110,000円

4LDK

93,000円

93,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

16件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,160円/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,099円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,160円/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	93,000円	1,275円/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,234円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,275円/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	92,000円	1,261円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,453円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,160円/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	93,000円	1,275円/㎡
2017年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,275円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2014年5月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2014年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,371円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。