グリーンキャピタル材木町第３

岩手県盛岡市材木町8-21 | 築35年 | 63戸

推定相場

グリーンキャピタル材木町第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2025年には72,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,235万円です。2LDKが最も高く平均1,235万円、2DKは平均955万円です。

2DK

9件

955万

2LDK

13件

1,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	955万	673万	1,365万
2LDK	13件	1,235万	749万	1,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.0万円で、1-5階（19.9万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.9万/㎡

19件

6-10階

20万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市材木町8-21
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	63戸
専有面積	45.76m² ～ 71.80m²
分譲会社	力建住販
施工会社	高弥建設北水建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

盛岡市立河北小学校

中学校

盛岡市立上田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル材木町第３	1991	63戸	26.2万	1,380万
グリーンキャピタル材木町第２	1989	53戸	26.8万	1,598万
トーカンマンション北上川	1985	67戸	17.9万	1,180万
サーパス材木町公園	2006	36戸	35.4万	2,630万
パルフェザン	1995	55戸	24.1万	1,980万
フラッツ夕顔瀬	1985	12戸	-	-
Ｍシティ盛岡駅東	2000	70戸	40.5万	3,190万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ	1997	175戸	34.4万	3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館	1998	120戸	30.7万	1,850万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万
トーカンマンション長田町	1993	69戸	14.0万	380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	17.9万	19.0万	19.7万	20.2万	24.4万	-	17.1万	-
2DK	-	18.8万	19.5万	19.0万	-	22.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.19万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	899万	17.06万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,420万	31.04万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	700万	13.65万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.37万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	850万	18.58万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.41万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.46万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.46万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	900万	17.08万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.59万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.46万/㎡
2019年11月	低層	3DK	65㎡〜	1,250万	19.2万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.41万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.76万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.98万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.98万/㎡
2018年6月	中層	2DK	50㎡〜	890万	17.35万/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.46万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.46万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.18万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.59万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額80,111円。2LDKなら月額80,111円が相場です。

2DK

74,000円

63,000〜80,000円

2LDK

80,111円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,404円/㎡
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,559円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,267円/㎡
2024年11月	中層	2DK	50㎡〜	79,000円	1,540円/㎡
2022年7月	高層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,228円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,400円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,670円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,670円/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,520円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,480円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,670円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,520円/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,404円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。