トーカンマンション北上川

岩手県盛岡市材木町7-27 | 築41年 | 67戸

推定相場

トーカンマンション北上川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,326万円です。3LDKが最も高く平均1,578万円、2LDKは平均1,326万円です。

2LDK

10件

1,326万

3LDK

7件

1,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,326万	650万	1,990万
3LDK	7件	1,578万	1,233万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

10件

4-7階

23.4万/㎡

5件

8階以上

21.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市材木町7-27
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	47.00m² ～ 88.85m²
分譲会社	地産トーカン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

盛岡市立河北小学校

中学校

盛岡市立上田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション北上川	1985	67戸	17.9万	1,180万
グリーンキャピタル材木町第２	1989	53戸	26.8万	1,598万
サーパス材木町公園	2006	36戸	35.4万	2,630万
グリーンキャピタル材木町第３	1991	63戸	26.2万	1,380万
パルフェザン	1995	55戸	24.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ盛岡	1992	128戸	20.0万	600万
Ｍシティ盛岡駅東	2000	70戸	40.5万	3,190万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ	1997	175戸	34.4万	3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館	1998	120戸	30.7万	1,850万
トーカンマンション長田町	1993	69戸	14.0万	380万
プロスペール旭橋	2000	38戸	25.2万	1,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	23.9万	23.4万	24.8万	19.5万	19.8万
3LDK	-	-	-	-	-	20.9万	23.5万	24.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.83万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.83万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.03万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.03万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.03万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.57万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.59万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.22万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.41万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.89万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,300万	17.19万/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	810万	14.02万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	1,250万	15.47万/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	850万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額82,875円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3DK

71,875円

58,000〜78,000円

3LDK

82,875円

70,000〜100,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,038円/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	995円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2020年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,004円/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,531円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2019年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,004円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2018年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,531円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,531円/㎡
2017年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。