トーカンマンション北上川
岩手県盛岡市材木町7-27 | 築41年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,334万円です。3LDKが最も高く平均1,582万円、2LDKは平均1,334万円です。
2LDK
1,334万
10件
3LDK
1,582万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,334万 | 650万 | 1,990万 |
| 3LDK | 7件 | 1,582万 | 1,247万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.2万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
10件
19.6万/㎡
4-7階
5件
23.4万/㎡
8階以上
6件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市材木町7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 88.85m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立河北小学校
中学校
盛岡市立上田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション北上川 | 1985 | 67戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| グリーンキャピタル材木町第２ | 1989 | 53戸 | 26.8万 | 1,598万 |
| サーパス材木町公園 | 2006 | 36戸 | 35.4万 | 2,630万 |
| グリーンキャピタル材木町第３ | 1991 | 63戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| パルフェザン | 1995 | 55戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| 盛岡ダイカンプラザ | 1989 | - | - | - |
| ライオンズステーションプラザ盛岡 | 1992 | 128戸 | 20.0万 | 600万 |
| Ｍシティ盛岡駅東 | 2000 | 70戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ | 1997 | 175戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 | 1998 | 120戸 | 30.7万 | 1,850万 |
| トーカンマンション長田町 | 1993 | 69戸 | 14.0万 | 380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 66.08㎡ | 16.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,080万円 | 61.47㎡ | 17.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1,480万円 | 70.35㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南西 |
盛岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,557円 | 3,027 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,503円 | 1,796 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 1,163 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,224円 | 900 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,042円 | 550 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.9万 | 23.4万 | 24.8万 | 19.5万 | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 20.9万 | 23.5万 | 24.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 810万 | 14.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額82,875円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3DK
58,000〜78,000円
71,875円
3LDK
70,000〜100,000円
82,875円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。