クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
岩手県盛岡市本町通3丁目18-40 | 築20年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.901
補正係数 ×1.901
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均3,326万円、2LDKは平均2,500万円です。
2LDK
2,500万
5件
3LDK
2,815万
23件
4LDK
3,326万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,500万 | 2,183万 | 2,942万 |
| 3LDK | 23件 | 2,815万 | 2,201万 | 3,692万 |
| 4LDK | 5件 | 3,326万 | 3,190万 | 3,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（32.2万円）と比べて3.4万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
18件
32.2万/㎡
6-10階
13件
34.7万/㎡
11-20階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本町通3丁目18-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 91.06m² |
| 分譲会社 | 宮城開発 |
| 施工会社 | 宮城建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス | 2006 | 76戸 | 36.6万 | 3,100万 |
| クランズスクエア中央通 | 2003 | 44戸 | 45.2万 | 3,090万 |
| レーベン盛岡中央通りTHE BIRTH | 2020 | 96戸 | 55.2万 | 3,941万 |
| ランドシティ中央通 | 2006 | 17戸 | 36.7万 | 3,250万 |
| クレアホームズ盛岡中央通 | 2022 | 36戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| レーベン盛岡中央通 the lead | 2023 | 42戸 | 55.7万 | 4,650万 |
| サンデュエル桜城 | 2006 | 54戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| パレ日影門 | 1980 | 60戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| アーバンヒル中央 | 1990 | 37戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション桜城 | 2000 | 62戸 | 35.7万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション中央通 | 1984 | 47戸 | 6.8万 | 190万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | - | 34.2万 | 36.0万 | 38.1万 | 36.9万 | 36.3万 | 36.1万 |
| 4LDK | 31.6万 | - | - | - | - | - | 36.0万 | - |
| 2LDK | - | 31.3万 | - | 34.7万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,500円。3LDKなら月額134,500円が相場です。
2LDK
132,000〜132,000円
132,000円
3LDK
125,000〜150,000円
134,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。