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トーカンマンション南大通

岩手県盛岡市南大通2丁目10-8 | 築43年 | 58戸

推定相場
トーカンマンション南大通
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（23.2万円）より43.2%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で20.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,667円から2019年には70,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.1〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・20件）で、平均1,090万円です。1DKが最も高く平均1,388万円、4DKは平均654万円です。
1DK
2件
1,388万
1LDK
2件
1,255万
2SLK
2件
844万
2LDK
11件
817万
3DK
11件
908万
3LDK
20件
1,090万
3SLDK
2件
1,017万
4DK
6件
654万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,388万 1,290万 1,485万
1LDK 2件 1,255万 1,212万 1,298万
2SLK 2件 844万 838万 850万
2LDK 11件 817万 700万 1,142万
3DK 11件 908万 767万 1,051万
3LDK 20件 1,090万 542万 1,844万
3SLDK 2件 1,017万 962万 1,071万
4DK 6件 654万 473万 927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.8万円）と比べて1.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
13.8万/㎡
38件
6-10階
13.8万/㎡
20件
11-20階
14.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市南大通2丁目10-8
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数58戸
専有面積51.33m² ～ 97.22m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組
管理会社寿広
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩22分

学区情報

小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション南大通 1983 58戸 13.2万 700万
ライオンズマンション南大通 1990 34戸 20.4万 1,300万
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス 2024 65戸 56.5万 2,850万
ネオステージ清水町 2001 67戸 24.6万 1,980万
マンション多賀 1980 - 10.3万 580万
トーカンマンション大清水プラザ 1993 127戸 28.2万 1,590万
東カングランドマンション盛岡 1973 87戸 5.7万 330万
パークハイツ肴町 1984 50戸 21.7万 1,480万
ジェネラスマンション肴町弐番館 2003 25戸 30.7万 3,200万
ヒューマンスクエア清水町 2000 49戸 23.1万 1,750万
朝日プラザ明治橋 1991 23戸 11.9万 450万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 11.1万 - - - - - - 12.0万
3LDK - - 11.8万 19.8万 22.7万 14.8万 18.2万 16.9万
3DK 11.6万 - - 12.9万 - - - -
4DK - 10.0万 7.7万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 700万 13.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 780万 10.88万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.93万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.93万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.48万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.14万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.14万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.07万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.27万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.07万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 550万 7.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.69万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,598万 19.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 800万 12.43万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2021年8月 7〜9階 4DK 55㎡〜 410万 7.33万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 950万 11.75万/㎡
2021年3月 7〜9階 4DK 55㎡〜 450万 8.05万/㎡
2020年9月 7〜9階 4DK 55㎡〜 600万 10.73万/㎡
2020年12月 7〜9階 4DK 55㎡〜 520万 9.3万/㎡
2020年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 450万 8.77万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 680万 10.56万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 730万 11.27万/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 780万 12.11万/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 690万 10.72万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 780万 12.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.88万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 55㎡〜 880万 14.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 780万 12.11万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,050万 15.37万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 980万 15.63万/㎡
2017年5月 7〜9階 4DK 55㎡〜 750万 13.41万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 680万 12.83万/㎡
2017年11月 7〜9階 4DK 55㎡〜 750万 13.41万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 680万 12.83万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 850万 13.2万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.06万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,650万 16.98万/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 680万 12.83万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 750万 15.41万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,650万 16.98万/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 930万 14.44万/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 50㎡〜 1,180万 22.27万/㎡
2014年9月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 880万 12.01万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額74,364円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
68,333円
60,000〜85,000円
3DK
74,364円
65,000〜85,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,552円/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,164円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,009円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 931円/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,552円/㎡
2018年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,164円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,164円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 906円/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,164円/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,211円/㎡
2015年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2015年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2015年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。