津軽石の土地相場
岩手県宮古市津軽石 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,563円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
7件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
北東
8件
10万/坪
北西
11件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
南
9件
8万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
520
取引実績
68件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+132.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
560円
197坪〜（650㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
65円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
津軽石は宮古市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の花輪とは17%の差。