津軽石の一戸建て相場
岩手県宮古市津軽石 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津軽石の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,432万円
うち土地分
624万円
うち建物分
808万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,125
取引実績
20件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2021年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2018年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2017年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2016年第4四半期
680円
560㎡〜
1.2
2016年第4四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2015年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2015年第2四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2015年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
2015年第1四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の一戸建てマップ
宮古市内のエリアランキング
津軽石は宮古市内15地区中14位（上位7%）。
単価4.9。
1つ上の佐原とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）