田老の土地相場
岩手県宮古市田老 | 66件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,871円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
31件
7万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて53%の差があります。
長方形
20件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
南
15件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
西
8件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
北
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
倉庫
2件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
444
取引実績
66件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、15年間で68.1%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
460円
248坪〜（820㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
160円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
田老は宮古市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の津軽石とは15%の差。