ダイアパレス緑が丘
石川県金沢市緑が丘3-27 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、7年間で47.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,750円から2025年には122,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,232万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、2LDKは平均1,991万円です。
2LDK
1,991万
2件
3LDK
2,232万
20件
4LDK
2,989万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,991万 | 1,656万 | 2,326万 |
| 3LDK | 20件 | 2,232万 | 1,896万 | 2,789万 |
| 4LDK | 3件 | 2,989万 | 2,856万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
27.1万/㎡
4-7階
2件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市緑が丘3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 73.65m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
泉野1丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
金沢市立泉野小学校
中学校
金沢市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス緑が丘 | 2002 | 49戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ１番館 | 1996 | 31戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| サーパス緑が丘 | 1998 | 21戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| 泉野グリーンマンションツインズ２番館 | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| 泉野ガーデンハウス | 1997 | 29戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| デザイナーズヒルズ泉野 | 2008 | 22戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| スプリングテラス泉野 | 1995 | 42戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| サーパス長坂 | 2001 | 41戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| トーカンマンション泉野 | 1991 | 25戸 | 15.6万 | 750万 |
| サンハイム寺町 | 1977 | 15戸 | 8.8万 | 400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.0万 | - | - | 40.2万 |
| 3LDK | - | 26.9万 | 23.4万 | 30.3万 | 25.1万 | 21.5万 | 25.1万 | - |
| 4LDK | 27.3万 | 27.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額115,471円。4LDKなら月額131,750円が相場です。
3LDK
100,000〜138,000円
115,471円
4LDK
116,000〜155,000円
131,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。