泉野ガーデンハウス
石川県金沢市泉野町1丁目15-22 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2020年には108,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,123万円、3LDKは平均1,739万円です。
３ＬＤＫ
2,123万
4件
3LDK
1,739万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,123万 | 1,507万 | 3,282万 |
| 3LDK | 4件 | 1,739万 | 1,593万 | 2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉野町1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 万丸地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉野小学校
中学校
金沢市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉野ガーデンハウス | 1997 | 29戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ１番館 | 1996 | 31戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| デザイナーズヒルズ泉野 | 2008 | 22戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| カネボウ泉野グリーンマンションツインズ | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| 泉野グリーンマンションツインズ２番館 | 1996 | 31戸 | 23.7万 | 1,350万 |
| ダイアパレス緑が丘 | 2002 | 49戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| スプリングテラス泉野 | 1995 | 42戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町 | 1990 | - | - | - |
| サンハイム寺町 | 1977 | 15戸 | 8.8万 | 400万 |
| ライオンズマンション金沢泉野町 | 1991 | 27戸 | 9.6万 | 680万 |
| パストラルハイム泉野 | 1986 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 74.67㎡ | 31.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 19.3万 | 19.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
3LDK
90,000〜128,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。