レジデンス武蔵
石川県金沢市武蔵町3-3 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、9年間で23.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,575万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,575万 | 950万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
4件
16.6万/㎡
4-7階
5件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市武蔵町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 99.72m² |
| 管理会社 | 朝日建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| 朝日プラザプレステージュ金沢近江町 | 1991 | 59戸 | 40.5万 | 3,200万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
| エーデルハイム第2高岡町 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| ロイヤルシャトー南町 | 1988 | 29戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス玉川公園第２ | 1988 | 36戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| グランドパレス武蔵ヶ辻 | 2007 | 78戸 | 59.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.8万 | - | - | 15.0万 | 16.2万 | 23.0万 | 13.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,460万 | 15.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額85,700円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
98,000〜98,000円
98,000円
2LDK
90,000〜103,000円
96,500円
3LDK
70,000〜120,000円
85,700円
4LDK
90,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 99,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 113,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。