みやび・る金沢
石川県金沢市本町1丁目7-2 | 築19年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・29件）で、平均4,683万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,551万円、１ＬＤＫは平均3,273万円です。
２ＬＤＫ
4,218万
7件
３ＬＤＫ
4,683万
29件
１ＬＤＫ
3,273万
6件
４ＬＤＫ
6,551万
4件
2LDK
3,954万
2件
3LDK
4,926万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,218万 | 2,640万 | 5,884万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,683万 | 3,240万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,273万 | 2,704万 | 4,418万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,551万 | 5,498万 | 7,942万 |
| 2LDK | 2件 | 3,954万 | 3,850万 | 4,057万 |
| 3LDK | 4件 | 4,926万 | 4,485万 | 5,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.9万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.9万/㎡
4-7階
2件
41.5万/㎡
8階以上
3件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市本町1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 78.95m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成・竹中建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立明成小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みやび・る金沢 | 2007 | 90戸 | 43.5万 | 3,850万 |
| メゾンドエトワール安江町 | 1989 | 54戸 | 15.8万 | 290万 |
| プレミスト金沢本町 | 2016 | 117戸 | 61.6万 | 4,690万 |
| プレミスト金沢 | 2013 | 62戸 | 62.3万 | 4,780万 |
| ライオンズ金沢武蔵 | 2021 | 138戸 | 82.8万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション金沢此花町第２ | 1990 | 31戸 | 23.3万 | 990万 |
| リファーレ | 1996 | 84戸 | 39.0万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション金沢此花町 | 1990 | 29戸 | 12.6万 | 550万 |
| ルキーナ金沢 | 2002 | 41戸 | 35.7万 | 3,200万 |
| サーパス玉川町 | 2006 | 52戸 | 51.7万 | 3,800万 |
| エムエフ玉川町 | 1982 | 38戸 | 19.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.4万 | - | 43.5万 |
| 3LDK | 41.0万 | 40.5万 | - | 42.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。
2LDK
135,000〜145,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。